严禁暴力退租！北京新版租赁合同实施：长租公寓押金不得超过1个月租金 ...

3月15日，北京市住建委发布了最新版的《北京市住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》）《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》的示范文本，并开始推行。上述三个示范文本是依据去年9月1日实施的《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）而制定的。

相较于此前的旧版本，新版的三个合同增加了三条利好租客的规定：规范长租公寓、规范中介、租房办理网签。

规范长租公寓方面，新版《租赁合同》主要解决了退押金难等问题。

《租赁合同》显示，如果租住长租公寓等住房租赁企业的房源，住房租赁企业向租客收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。同时，住房租赁企业向租客单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金也要纳入监管。此外，住房租赁企业应当自租客返还住房后3个工作日内，向租客退还剩余押金、租金。

长租公寓一直是“纠纷重灾区”。2015年，“租购并举”被确立为我国住房制度改革的主要方向，多部门陆续出台相关政策大力支持租赁市场的发展。一时间，风口涌现，大量企业投身于长租公寓赛道。但因为不少长租公寓企业收取租金的底层运营逻辑为“高进低出”、“长收短付”，由此出现了大批因资金链断裂跑路的企业，包括广受关注的蛋壳、青客等。目前，各地政府已加强对长租公寓的监管，野蛮生长、无序扩张等现象明显得到改善。