北京这栋别墅的业主被物业公司告上法庭

买了别墅可以自己建个小院吗？房地产业内常有一句话“买别墅就是买小院”，程先生也是秉持着这样的观念在北京市房山区买了一处别墅，用栏杆自己围了个小院，可没想到，却给自己惹来了官司。程先生今年74岁，面对镜头，老人怒不可遏，说自己莫名其妙的成了被告。

2016年4月，程先生在房山区买了一栋别墅，与开发商签订《北京市商品房预售合同》，与物业A公司签订了《北京市前期物业合同》。程先生说，他买的是17号楼。购房时，销售员带他参观的样板间，是16号楼。当时，16号楼用栏杆围起来一个小院，非常漂亮。程先生憧憬着，自家也会有这样一个惬意的小院。

2017年10月，收房时，程先生发现，自家没有小院。程先生说，为了这个院子，自己与物业A公司协商了3年，煎熬了3年。退休前，程先生是做建筑设计工作，擅长画图纸。程先生说，开发商是此次建设小院的决策者。从2020年6月开始，自己就按照开发商和物业A公司的要求来设计方案。

从设计建设方案、到招投标施工单位，再到实地划线，一切准备工作已经就绪。就在此时，物业A公司却叫停了施工。原来，开发商停止了与物业A公司的合作。2020年11月，开发商和物业B公司签订了新合同。小院建设工程换了两家物业公司，三个负责人与程先生对接。

程先生认为，小院建设工程已经推进一年多了，不能因为开发商更换物业公司而不作数。程先生没有听取物业B公司负责人停止施工的建议，照常施工。2021年7月，小院栏杆就建成了。这时，物业B公司竟然让程先生拆除小院围栏。双方协商无果，陷入了僵局。物业B公司为何要求程先生拆除小院的栅栏呢？2022年4月，物业B公司将程先生告上了北京市房山区人民法院长沟法庭。为方便群众诉讼，进行实地勘查，主审法官将法庭搬进了涉事小区，进行巡回审判。

庭审中，被告程先生对影响邻居出行这一理由表示质疑。为明确原告物业B公司拆除栅栏、恢复原状的诉求，法官进行了现场勘查。现场勘查中，主审法官对程先生所占绿地面积进行了测量，了解了房子周围的道路、栅栏、绿化建设情况，耐心解答了程先生的法律问题，对双方进行了调解。程先生告诉记者，栏杆可以拆除，但是必须要合法合理，双方对拆除费用、赔偿款项等问题将在法官的调解下进一步协商。巡回审判制度是司法便民的有力举措，也是司法为民的重要体现。巡回审判能够减少当事人的诉累，通过以案说法的形式让群众更直观地了解法律制度，树立法律意识，达到“审理一案、普法一片”的社会效果。