法拍房卖不出去，谁在背后“捣鬼”

法拍房这几年逐渐走进大家的视野，特别是在法拍房中的小两居三居一般只要出现在司法网拍中都是很抢手的，但是最近，一处位于三环内的法拍房在网络拍卖的时候，却频频遇到意外，就是不能成交，这究竟是怎么回事？

最近，朝阳法院执行局曾子阳法官遇到一件奇怪的事，他承办的一套法拍房几次三番不能成交。这是一套两居室，无论是面积、格局，还是地段、价格，都应该是特别抢手。这套房子首次上拍时，被一位曹女士拍得，但几天后，曹女士就找到了法院。悔拍，在司法拍卖中特别少见，因为每个进入司法拍卖的人都要先期缴纳一定比例的保证金才能参与竞拍，悔拍会带来很大损失。谈话室内，曹女士明确表示，自己愿意接受悔拍带来的损失。正当法官等着新竞买人郭女士履行法律手续，交接房屋时，郭女士也给曾子阳法官打了一个电话。

一套房屋，两次悔拍，竞买人宁愿损失百万保证金，也不要房子。曾子阳法官觉得其中定有蹊跷。到庭后，郭女士说出的真相，让法官颇感意外，此事背后捣鬼的人，居然是案件的被执行人，也就是房屋的所有人贺某及其朋友。郭女士在拍得涉案房屋后，还没等去法院办手续，却等来了被执行人贺某的电话。

郭女士说，被执行人贺某软硬兼施，一方面说自己要把房子买回去，郭女士的所有损失，她照赔不误；另一方，贺某又扬言，不管是谁，即便拍到了房子，也别想轻易住进去，而这正是郭女士最担心的一点。

据了解，房屋拍卖后，被执行人贺某一直没有搬离，意图强占房屋。不能让郭某的奸计得逞，不能让竞买人的权益受到损失。6月30日，北京市朝阳区人民法院执行局的执行干警前往涉案房屋，进行强制腾退。被执行人贺某涉及一起借贷纠纷，她用房子做抵押，向银行借贷700万元，在不能按期偿还贷款的情况下，银行方面申请了强制执行。执行当天，法官看到，门上张贴的公告已被撕毁，贺某不在家中。原来，贺某将贷款得到的七百万，全部借给了朋友单某用于周转生意，如今单某还不钱，连累贺某的房子被司法拍卖。两人这才想出怂恿竞买人悔拍的办法，来拖延执行。当天，得知法官要强制执行，贺某赶了回来。就在强制腾退进行到尾声时，案款的真正使用人单某出现了。他依旧表示目前没有还款能力，希望法院能够多给些时间。

当天下午，腾房工作全部完毕，这套多次拍卖的法拍房也顺利交付竞买人郭女士一家。